В рамках рубрики «Просто о важном» начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тюменской области, Наталия Калинина, делится полезной информацией о ключевых вопросах, касающихся государственного земельного надзора. Одной из важнейших тем является критерии неиспользования земельных участков.

По истечении трехлетнего периода освоения, земельные участки могут подвергаться проверке на соответствие признакам неиспользования. Эти критерии были утверждены Постановлением Правительства РФ № 826 и касаются земельных участков, входящих в состав населенных пунктов, садовых и огородных участков.

Признаки неиспользования земельных участков

1. Что касается земельных участков из состава населенных пунктов, то к ним относятся следующие признаки:

• Захламление или загрязнение более 50% площади участка предметами, не соответствующими его целевому назначению, а также отходами производства и потребления, включая твердые коммунальные отходы. Если работы по освобождению участка не проводились более года со дня выявления нарушения, это также считается признаком неиспользования.
• Отсутствие зданий или сооружений на земельном участке, предназначенном для строительства, в течение 5 и более лет. Исключением являются участки, для которых установлен иной срок разрешением на строительство, планом-графиком реализации мероприятий по развитию инфраструктуры и другими документами.
• Отсутствие индивидуального жилого дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в течение 7 и более лет также указывает на неиспользование, за исключением случаев, когда судом установлено, что правообладатель не мог завершить строительство по вине органов власти.
• Наличие на участке зданий или сооружений, у которых разрушены крыша, стены или отсутствуют окна. Если правообладатель не приступил к устранению этих нарушений в течение года, это также свидетельствует о неиспользовании.

2. Отдельно рассматриваются признаки неиспользования для приусадебных, садовых и огородных участков:

• Захламление или загрязнение более 50% площади участка аналогично пункту 1.
• Наличие сорных растений высотой более 1 метра на более чем 50% площади участков. Исключение составляют деревья и кустарники, относящиеся к элементам благоустройства и озеленения. Владельцу предоставляется год для устранения данного нарушения.

Наталия Калинина также отметила, что признаки неиспользования не применяются, если на основании судебного акта или акта уполномоченного органа был наложен арест или запрет на использование участка. Это также касается тех случаев, когда участок не мог использоваться по целевому назначению из-за стихийных бедствий или других обстоятельств, исключающих такое использование.

Для более детального ознакомления с признаками неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участках, можно ознакомиться с методическим материалом по следующей ссылке: методичка.