В рамках рубрики «Просто о важном» начальник отдела по работе с крупными правообладателями и государственной регистрации земельных участков Дмитрий Нефедов подробно разъясняет порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка. Как сообщает TyuMedia.Ru, собственник земельного участка имеет право изменить его вид разрешенного использования. Однако важно отметить, что если участок находится в государственной или муниципальной собственности и передан в аренду или безвозмездное пользование, арендатор не может самостоятельно выбрать иной вид использования, кроме указанного в договоре аренды или безвозмездного пользования. Исключение составляют лишь арендаторы, с которыми заключен договор о комплексном развитии территории.
При изменении вида разрешенного использования земельного участка необходимо учитывать правила землепользования и застройки (ПЗЗ) того муниципального образования, на территории которого расположен данный участок. Правила землепользования и застройки включают градостроительный регламент, где указаны виды разрешенного использования земельных участков, их предельные размеры и параметры.
Согласно классификации, виды разрешенного использования земельных участков делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Основной и вспомогательный виды собственник может выбрать без необходимости согласования с органами местного самоуправления, в то время как внесение сведений о вспомогательных видах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не требуется.
Это означает, что собственнику следует выбирать вид разрешенного использования из основных видов, которые указаны в градостроительном плане. Однако изменение вида на условно разрешенный возможно только с разрешения уполномоченного органа местного самоуправления. Для сельскохозяйственных угодий решение о таком изменении принимает исполнительный орган субъекта Российской Федерации, при этом новый вид использования должен соответствовать целям сельского хозяйства.
При выборе основного вида разрешенного использования земельного участка также следует учитывать, что его размер должен соответствовать предельным размерам, установленным ПЗЗ для выбранного вида. Изменение сведений в ЕГРН о виде разрешенного использования возможно только при условии соответствия выбранного вида градостроительным регламентам и информации о территориальной зоне, в которой находится участок.
Важно также проверять соответствие назначения зданий или сооружений виду разрешенного использования земельного участка, на котором они располагаются. Информацию о действующем градостроительном регламенте можно получить в уполномоченных органах государственной власти или органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, включая возможность запроса градостроительного плана земельного участка.
Для того чтобы внести изменения в ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка, собственнику необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете, указав вид использования в строгом соответствии с градостроительным планом. При этом требуется уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей в соответствии с пунктом 22.3 статьи 1 Налогового кодекса РФ.