В рамках рубрики «Просто о важном» заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Игорь Ткаченко предоставляет важные разъяснения по актуальным вопросам в сфере земли и недвижимости. Одной из ключевых тем, которую он освещает, является понятие сервитута. Как сообщается на TyuMedia.Ru, сервитут представляет собой ограниченное право пользования чужой недвижимостью, позволяющее проходить, проезжать или прокладывать коммуникации.
Сервитут предоставляет возможность использования чужих объектов недвижимости в случаях, когда это необходимо, при этом собственник не теряет своих прав на имущество. Однако на него накладывается обременение, которое сохраняется даже при смене владельца. Существует два основных типа сервитутов, каждый из которых имеет свои особенности.
Первый вид – частный сервитут, который устанавливается по соглашению между конкретными людьми или организациями. Например, если доступ к своему участку возможен только через соседний, то соседи могут договориться о создании частного сервитута. Второй вид – публичный сервитут, который устанавливается органами власти в интересах государства или местного населения. Он может касаться, например, доступа к водоемам общего пользования или другим социально значимым объектам, и предоставляет права неограниченному кругу лиц.
Игорь Ткаченко подчеркнул, что для вступления сервитута в силу необходимо внести запись о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого потребуется документ-основание: соглашение о сервитуте или решение суда для частного сервитута, либо решение органа власти для публичного сервитута. Если сервитут действует не на весь участок, а только на его часть, необходимо точно определить эту часть и отразить информацию в ЕГРН.
Кроме того, собственник участка имеет право получать плату за его использование. Прекратить сервитут можно либо по соглашению сторон, либо через суд, если речь идет о частном сервитуте. В случае публичного сервитута его прекращение происходит по решению органа власти или местного самоуправления. Необходимо также учесть, что прекращение сервитута должно быть зафиксировано в записях ЕГРН.