В рамках рубрики «Просто о важном» начальник отдела по работе с крупными правообладателями и государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Тюменской области, Дмитрий Нефедов, разъясняет процесс внесения границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как сообщает TyuMedia.Ru, для этого необходимо подать заявление об осуществлении государственного кадастрового учёта, вместе с межевым планом, который правообладатель участка предоставляет в органы регистрации прав.
Процесс межевания, который является важным этапом, осуществляют кадастровые инженеры. Эти специалисты выезжают на место, где расположен земельный участок, чтобы провести все необходимые замеры и расчеты. Если на участке имеется забор, замеры проводятся по его линиям. В случае отсутствия забора, рекомендуется заранее обозначить углы участка при помощи колышков. Далее следует этап ознакомления с результатами замеров, после чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков.
В течение срока, установленного в договоре подряда, кадастровый инженер подготавливает межевой план. Этот документ содержит информацию о характерных точках границы земельного участка. Важно отметить, что кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка по желанию собственника. Для выполнения работ необходимы документальные подтверждения, которые удостоверяют, что участок выделен именно в этом месте и имеет именно такую площадь.
Следует помнить: для уточнения границ участка необходимо выполнить мероприятия по согласованию уточненного местоположения границ. Сроки этих мероприятий могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и не могут быть определены заранее.
Уточнение границ земельного участка позволяет исправить возможные ошибки в сведениях о фактически используемой площади. Данные о площади могут отличаться от тех, что указаны в ЕГРН. Кроме того, неверные сведения о площади участка могут привести к неправильному определению его кадастровой стоимости, что, в свою очередь, может повлиять на размер земельного налога.
Действия правообладателей, направленные на внесение сведений о границах земельных участков в ЕГРН, регулируются федеральным законодательством, включая Закон «О кадастровой деятельности» и Закон о регистрации недвижимости. Таким образом, эти действия не являются новшеством в законодательной практике.
Для тех, кто интересуется, как проверить, внесены ли границы земельного участка в ЕГРН, ранее были опубликованы материалы, доступные по следующим ссылкам: